Sehr geehrte Damen und Herren,
ich freue mich, Ihnen heute eine exklusive Investmentopportunität im Bereich Real Assets / Forstwirtschaft vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich um ein qualitativ hochwertiges, kompaktes Waldfonds-Portfolio in und angrenzend an die strategisch bedeutende Forstregion Kreis Vrancea (Rumänien) mit einer nominalen Gesamtfläche
von ca. 2.003 ha.

Das Portfolio zeichnet sich durch einen hiebreifen Altersklassenaufbau (Durchschnitt ca. 65–75 Jahre), überdurchschnittliche Bestockungsdichten (bis zu 0,88) und einen hohen Anteil an wirtschaftlich wertvollen
Edel- und Harthölzern (v.a. Eiche, Buche, Esche) aus.

Da die Flächen außerhalb von Natura-2000-Schutzgebieten liegen und über unbestrittene Eigentumstitel verfügen, bietet dieses Investment maximale forstwirtschaftliche Flexibilität
bei minimalem regulatorischem Risiko.

**Finanzielle & Wirtschaftliche Eckdaten:**

* **Kaufpreis:** 5.400 EUR / ha

* **Gesamtes Investitionsvolumen:**

ca. 10.816.200 EUR *

(Hinweis: Bei Bestätigung der kumulierten Teilflächen von Bestand 3 bis zu 11.415.600 EUR)*.

* **Ertragssituation:**

Niedrige OPEX (Nutzungs- und Pflegekosten) durch hochkompakte Flächenstrukturen.

* **Sofortiger Cashflow:**
Signifikante, bereits genehmigte und markierte Einschlagsvolumina ermöglichen eine unmittelbare Monetarisierung nach Eigentumsübergang.

**Die Portfolio-Komponenten im Detail:**

**1. BESTAND 1
(Angrenzend an Kreis Vrancea) – 1.453 ha**

* **Substanz & Zuwachs:**

Hohes durchschnittliches Holzvolumen von 303 m³/ha; jährlicher Zuwachs von 6,5 m³/ha.
Durchschnittsalter: 74 Jahre (Bestandstiefe: 0,8).

* **Zusammensetzung:**

Buche (29%), Traubeneiche/Gorun (28%), Linde (27%), Sonstige Baumarten (16%).

* **Operativer Status:**

Gültige Forstwirtschaftsordnung (seit 2018).
Jährlich genehmigtes Gesamtvolumen von ca. 6.079 m³/Jahr (davon 3.843 m³ Haupteinschläge) garantiert kontinuierliche Erträge.


**2. BESTAND 2
(Kreis Vrancea) – 167 ha**

* **Substanz & Zuwachs:**

Reifer, biologisch hochstabiler Bestand.
Holzvolumen von 278 m³/ha; exzellenter jährlicher Zuwachs von 7,9 m³/ha.
Durchschnittsalter: 75 Jahre (Dichte: 0,88).

* **Zusammensetzung:**

Buche (37%), Hainbuche (12%), Traubeneiche (12%), Bergahorn (9%), Tanne (8%), Sonstige (22%).

* **Operativer Status:**
Bewirtschaftung nach Forstwirtschaftsplan von 2022. Genehmigtes Gesamtvolumen von 7.183 m³.

**Besonderer Vorteil:**
Ca. 4.500 m³ sind bereits markiert (APV/ACCP) und stehen zur sofortigen Nutzung und Erlösgenerierung bereit.

**3. BESTAND 3
(Kreis Vrancea) – 383 ha

** *(Teilflächen addieren sich laut Managementplänen auf 494 ha – im Rahmen der DD zu verifizieren)*

* **Substanz & Zuwachs:**
Zusammenhängende Einheit, aufgeteilt in drei valide Managementpläne mit hoher Bonität. Durchschnittsalter je nach Einheit 54 bis 70 Jahre. Spitzen-Holzvolumen von bis zu 315 t/ha und Zuwachs von bis zu 7,3 t/ha/Jahr in Einheit 3.

* **Zusammensetzung:**
Dominanz von Linde, Traubeneiche und Buche.

* **Operativer Status:**
Bisher ungenutzt, was dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität in der zeitlichen Steuerung des Einschlags bietet. Die Nutzung startet unmittelbar nach Erhalt der standardmäßigen Umweltgenehmigungen.
Die zehnjährigen Einschlagskontingente sind bereits fest definiert.

**Fazit für den Investor:**

Dieses Portfolio verbindet den klassischen Inflationsschutz eines Sachwert-Investments mit einer überdurchschnittlich hohen biologischen Produktivität.

Das Vorkaufsrecht ist aufgehoben, sodass die Transaktion zeitnah vollzogen werden kann. Für institutionelle Investoren bietet die Kombination aus sofort nutzbaren Beständen und ungenutzten Reserveflächen eine optimale Steuerung des Cash-Yields.

Für die Bereitstellung der vollständigen Dokumentation (Eigentumsurkunden, Forstwirtschaftspläne) und die Abstimmung der Due Diligence (DD) stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es können auch nur die einzelnen Wälder gekauft werden.

Bei weiteren Interesse senden Sie mir einen WhatsApp Teamscall Termin für Nachmittags zu.
Zur gemeinsamen Abstimmung und der weiteren Schritte?

Für weitere Fragen schreiben Sie mir.

Mit sonnigen Grüßen,
Bernd Mattmann
WhatsApp 0178 40 20 907