Lage

Im Raum Hersbruck-Kirchensittenbach

Allgemeine Objektbeschreibung: Zwei landwirtschaftliche Grünflächen ca. 3.222 m² bei Morsbrunn – gut erreichbar, naturnah, Straßenlage Zum Verkauf stehen zwei gegenüberliegende landwirtschaftliche Grünflächen bei Morsbrunn mit einer Gesamtfläche von ca. 3.222 m². Die Flächen teilen sich nach derzeitiger Kartendarstellung ungefähr wie folgt auf: • nördliche Fläche: ca. 1.892 m² • südliche Fläche: ca. 1.330 m² Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um landwirtschaftliche Grünflächen. Beide Grundstücke liegen direkt bzw. gut erreichbar an den Ortsstraßen und sind dadurch bequem zugänglich. Die Ortschaft Morsbrunn befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Die nördliche Fläche befindet sich in südlicher Hanglage. Beide Flächen haben einen naturnahen Charakter und sind am Rand teilweise mit Kirschbäumen sowie landschaftstypischen Gehölzen bewachsen. Das südliche Grundstück befindet sich in einem Landschaftsschutzgebiet. Am unteren Bereich verläuft ein Bach entlang; dieser gehört jedoch nicht zum Grundstück. Die Flächen eignen sich nach derzeitigem Kenntnisstand insbesondere als landwirtschaftliche Grünfläche, Wiese, Naturfläche oder für eine extensive Nutzung im Rahmen der jeweils zulässigen Vorgaben. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich*. Rechtlich vorsichtiger Hinweis für die Anzeige Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Die genannten Flächenangaben, Grenzverläufe und Maße beruhen auf den vorliegenden Informationen bzw. Kartendarstellungen und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Interessenten werden gebeten, die konkrete Nutzbarkeit, Schutzgebietsauflagen, Grenzverläufe sowie sonstige öffentlich-rechtliche Vorgaben bei den zuständigen Stellen selbst zu klären. Privatverkauf. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Keine Garantie, keine Rücknahme. Die Haftung auf Schadensersatz wegen Verletzungen von Leben, Körper oder Gesundheit sowie bei grob fahrlässiger oder vorsätzlicher Pflichtverletzung bleibt unberührt. * Besichtigung / Lagehinweis Da wir selbst eine etwas weitere Anfahrt haben, wären wir Ihnen sehr verbunden, wenn Sie sich die Lage vorab zunächst selbst anhand der angegebenen Informationen ansehen. So können Sie in Ruhe prüfen, ob das Grundstück grundsätzlich für Sie infrage kommt. Bitte stellen Sie uns gerne auch vorab alle offenen Fragen, bevor wir gemeinsam einen Termin vor Ort vereinbaren. So sparen beide Seiten unnötige Wege, Zeit und Kosten. Da es sich um Wiesengrundstücke handelt, gibt es keine klassische Hausadresse. Die nächstgelegene Ortschaft lautet: Morsbrunn, 91241 Kirchensittenbach Die Lage kann zusätzlich über folgende Google-Maps-Koordinaten eingeordnet werden: 49.570447858933505, 11.396005631584925 Die Verkaufsbilder zeigen die Lage und den ungefähren Zuschnitt der Grundstücke ebenfalls möglichst detailliert. Wir hoffen, Ihnen damit bereits vorab eine gute erste Orientierung geben zu können