82,4 ha arrondierter Wald in Nord-Schweden - mit Flußzugang

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Kontakt zum Besitzer

Firma: Waldwert GmbH

Firma Matthias Buschmann

Telefon: +49 2355 907 99 94
Mobil: +49 157 390 362 76

Webseitehttps://www.waldwert-immobilien.de/

Objektbeschreibung

Allgemeine Objektbeschreibung: Hier steht eine schöne Waldfläche mit Zugang zum Fluss zum Verkauf. Die vollkommen arrondierte Fläche liegt im Norden Schwedens in der Provinz Norbotten, südlich vom Polarkreis. Der nächste größere Ort mit Tankstelle, Supermarkt und Hotel ist Älvsbyn. Das Waldareal liegt sehr schön und ruhig gelegen an einem Fluss. Die 82,4 ha Gesamtfläche teilen sich auf in 80,7 ha Wirtschaftswald und 3,5 ha Nichtwirtschaftswald. Die kleinere Teilfläche besteht aus moorigen Böden, Fels oder Gewässer. Der Holzeinschlag erfolgt in den Wintermonaten, die Holzabfuhr über die in Nordeuropa typischen Winterwege, die bedarfsweise angelegt werden. Ein Wegenetz für die ganzjährige Befahrung des Waldes besteht mangels Erfordernisses bisher nicht. Aufgrund der günstigen Topographie ist die Anlage von festen Wegen jedoch ohne allzu großen Aufwand möglich. Bestockt ist die Fläche mit Kiefer (57%), Tanne (33%) und Laubholz (10%), den in Nordschweden klimatisch angepassten Baumarten. Die Bewirtschaftung der Flächen ist aufgrund der Nähe zu den im Osten gelegenen Sägewerken einfach möglich und es werden gute Preise für eingeschlagenes Holz erzielt. Die Forsteinrichtung aus dem Jahr 2013 weist einen Holzvorrat von 3.781 Festmetern bei einem jährlichen Zuwachs von ca. 97 m³ aus. Da seit Erstellung der Forsteinrichtung kein Einschlag stattgefunden hat, sollte der tatsächliche Vorrat mittlerweile mehr als 4.200 m³ betragen. Verglichen mit deutschen Verhältnissen ist der Holzvorrat gering und auch der Zuwachs ist aufgrund der klimatischen Bedingungen eher bescheiden. Betrachtet man aber den Kaufpreis pro Kubikmeter Holz wandelt sich das Bild total: Bei diesem Objekt zahlen Sie ca. 41 Euro/m³. Bei einer günstigen Kiefernfläche in Brandenburg oder Sachsen-Anhalt (angenommener Vorrat 180 fm, Kaufpreis 1,10€/m²) zahlen Sie mehr als 60 Euro / m³. Aufgrund des Klimawandels wird sich der Zuwachs in Schweden zukünftig erhöhen. Daher ist eine Investition in Wald in Nordschweden eine Investition in die Zukunft, die jetzt noch kostengünstig möglich ist.

Details

Preis 175.000€
Objektart Wald
Fläche 82,4 ha
Info zzgl. 5,95 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.

Lage

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