Exklusives Anwesen auf 44 ha atemberaubendem Land mit eigenen Wasserquellen, Fluss, See, Teichen und Bächern, eigenem Urwald und Eucalyptuswald. Komplett ausgestatteter Ranchbetrieb mit Geschäftsmöglichkeiten.
In sicherster Umgebung: 90min vom Rio de Janeiro Flughafen und in Reichweite der besten Schulen (Deutsche, Schweizer, Amerikanische) sowie des Rio-Freizeitangebots.

Objektbeschreibung - Villa:

Luxus-Haus mit 850 m² Wohnraum, 25 Zimmern, Pool und Sauna, in bestem Zustand und möbliert - "zum Einziehen bereit".

Der charmante Eingang zum Haus, eingerahmt von hohen Palmenbäumen, führt in ein 100 m² grosses Wohnzimmer mit Mezzanin, Holzdecke und französischen Fenstertüren zur Veranda. Die grosszügige Architektur und der Ausblick in die Natur über die Berge erzeugen ein Gefühl von Freiheit und Ruhe zugleich. Der Dielenboden aus Edelholz im ganzen Haus, dekorierte Massivholz-Türen, Stuckdecken und nicht zuletzt der Kamin erhöhen das Komfort-Gefühl.

Erdgeschoss:

Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Fernsehzimmer, zum Esszimmer und zum Spielzimmer, alle mit grosszügigen Ausmassen, Fenstertüren und Blick in die Natur. In wenigen Augenblicken transformiert sich das Wohnzimmer dank der 6x4m grossen Leinwand in ein komfortables Kino für entspannende Momente.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Vom Eingang fuehrt die Treppe in das Obergeschoss zu den Schaf- und Badezimmern, die von einem Balkonkorridor im Mezzanin zugänglich sind. Es stehen im gesamten Haus 6 Schafzimmer, 6 Bäder und 7 Toiletten zur Verfügung, ausreichend fuer Familie und Gäste. Das Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum.

Veranda, Garten, Pool und Sauna-Haus:

Das Klima erlaubt es, Veranda und Garten sowie den Quellwasser-Pool während des ganzen Jahres zu geniessen. Für die sportlich Aktiven bietet das Sauna-Haus auch einen komplett ausgestatteten Fitnessraum.

Küche:

Die grosse Küche ist komplett ausgestattet und hat direkten Zugang zum Pool, zum externen Pizzaofen und zum Grill, die Familie und Gästen eine wahre "Hausrestaurant-Freude" bereiten.

Häuser für Gäste und Angestellte:

3 Häuser mit jeweils 80 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Terrasse gehören zum Anwesen und sind über eigene interne Strassen zugänglich.

Ranch mit kompletter Infrastruktur, derzeit als Pferdezucht betrieben:

- 300 m² bebauter Raum mit Halle, Sattelraum, Apotheke und Büro im OG
- Externe Trainings- und Vorführungsplätze
- 3 km Strasse teils bepflastert und mit 3 Brücken über Bäche
- 5 km Irrigationssysteme, wasserrad-betrieben
- 150.000 Liter Wassertänke (Quellenwasser)
- 5 km Interne Elektrizitätsleitungen zur Versorgung aller Bauten
- 10km Zaun, komplette Umzäunung der Farm und 15 separat umzäunte Einheiten

Eine Inventarliste (Möbel, Elektrogeräte, Maschinen, Material etc.) kann auf Anfrage zugesandt werden.

Existierende Infrastruktur bietet attraktive Betriebsmöglichkeiten:

Ein Reitereisen-Betrieb generiert bei 30% Auslastung der existierenden Infrastruktur für 18 Personen und Anfangspreisen 50% unter Marktdurchschnitt von EUR 100/Tag/Person (7Tage Aufenthalt zum Preis von EUR700 zzgl. Anreisekosten) jährliche Einnahmen in Höhe von EUR 200.000,00

Cachaça Produktion & Vertrieb der Marke "Agua Mansa", die von Brasiliens anerkanntesten Spezialisten getestet wurde und als Cachaça der höchsten Qualität eingeordnet wurde. Der aktuelle Produktions-Bestand von 7.500 Litern Cachaça wird in Holzfaessern aufbewahrt und im Durchschnittsalter von 13 Jahren zum Preis von aktuell 40BRL/Liter verkauft. Bei Verkauf von 10.000 Litern/Jahr neuer Cachaca zum Preis von 10BRL/liter ergeben sich jährliche Einnahmen in Höhe von EUR 45.000,00

Der Vertrieb von bereits angepflantztem Eucalyptus Bauemen mit aktuellem Bestand von 10Ha, bei Produktion&Verkaufspreis im Landesdurchschnitt von 100m3/Ha/Jahr&BRL100/m3, ergibt jährliche Einnahmen in Hoehe von EUR 45.000,00

Der Vertrieb von bereits angepflanzten Lotus-Blumen mit aktuellem Bestand von 1000 m², bei minimaler Produktion von 55 Samen/m²/Jahr und zum Verkaufspreis von BRL 1/Samen, ergeben sich jährliche Einnahmen in Hoehe von EUR 25.000,00

Weitere Betriebsmöglichkeiten unter Benutzung existierender Infrastruktur:

- Verkauf von Wasser - es gibt 15 registrierte Quellen auf dem Grundstueck, es wird momentan nur ein Anteil einer dieser Quellen zum Verbrauch der Farm verwendet. Diese Quelle allein produziert 40.000Liter/Tag und wurde als mineralwassertauglich analisiert.

- Verkauf von Pferdefutter - die bepflantzten Felder produzieren ca. 100 Tonnen Futter/Jahr.

- Verkauf von Organischem Gemüse& Obst - 50 Tropische Obstbäume produzieren bereits.

- Fischzucht in einem der Teiche oder im See - Fische fuer Lokalkonsum bereits vorhanden.

- Pferdezucht, Verkauf und Vermietung von Pferden - Pferde bereits vorhanden.

- Pferde-Pension fuer Stadtbewohner - 15 separate Felder und Futter bereits vorhanden

- Pousada/Hotel Betrieb ausserhalb der Reiterreisen-auslastung.

Lage:

In sicherster Umgebung, 90min vom Rio de Janeiro Flughafen und 30min vom Juiz de Fora Flughafen entfernt, mit Zugang über eine der (laut Fachpresse) 10 modernsten Strassen Brasiliens, die BR 040.
In bester Nachbarschaft von Gestueten und anderen Luxusanwesen in Besitz von Grossunternehmern und renomierten Ärzten.
In Reichweite der besten Schulen Brasiliens:

Deutsche Schule: http://www.eacorcovado.com.br/
Schweizer Schule: http://www.esb-rj.com.br/
Amerikanische Schule: http://www.earj.com.br/
Französische Schule: http://www.liceufranco.com.br/
Englische Schule: http://www.britishschool.g12.br/

Mit Zugang zum vielfaltigen Freizeitangebot von Rio de Janeiro :Strände, Gastronomie, Kultur und Nachtleben.


Cachaça-Bestand:
(1.500 Liter Bestand 13-jähriger Cachaca; BRL40/Liter aktueller Verkaufspreis)
Schätzwert: EUR 27.000,00

Eucalyptusholz-Bestand:
(10Ha; 15 Jähriger Wald bringt durchschnittlich 250m3/Ha; aktueller Preis von BRL 100/m3)
Schaetzwert: EUR 110.000,00

Tier-Bestand:
(10 Iberische Vollblut Pferde; angesetzter Wert* BRL2.000; 1 Stier; Wert BRL 2.000)


Preis in der Landeswaehrung: BRL 3.500.000,00
www.fazendafarmbrasil.com